6月15日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)時(shí)指出，房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比1-4月份已收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅1-5月投資同比已持平。<\/p>
土地市場方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，但土地成交價(jià)款2429億元，同比增長7.1%。一方面，房企拿地在向一二線城市聚集，另一方面高溢價(jià)率地塊也在增多。
主要因素包括，一方面，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場快速復(fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場上表現(xiàn)也會(huì)更為積極。
從目前高的價(jià)地塊來看，基本都是一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，而三四線城市以及部分一二線城市的偏遠(yuǎn)地塊流拍率依然不低，因此房企整體拿地的謹(jǐn)慎度在提升，拿地的價(jià)值判斷邏輯更偏于保守。優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較強(qiáng)，雖然也存在未來去化風(fēng)險(xiǎn)，但相比之下風(fēng)險(xiǎn)相對可控，收益相對可期。
交易市場方面，1-5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，但降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。5月樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用。這一熱度從五一假期就已經(jīng)顯現(xiàn)，從“五一”假期（5月1日-5月5日），58同城、安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國新房訪問量較五一前（4月26日-4月30日）相比上漲13.6%，二手房訪問量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問量較五一前相比漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅；部分熱點(diǎn)二線城市，五一期間的新房訪問量也有超過一成的漲幅。
市場信心方面，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，比4月份提高0.49點(diǎn)。58同城、安居客購房者行為信息亦顯示，5月份購房者信心指數(shù)為107.2，環(huán)比上升4.4%。有超六成的購房者認(rèn)為今年的樓市調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定；39.1%的購房者認(rèn)為，今年成交套數(shù)同比將上漲；61.7%的購房者認(rèn)為一二線城市短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定，未來還會(huì)上漲。
在房住不炒、因城施策的大背景下，在疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)今年上半年市場交易量同比去年的差距會(huì)逐步減少，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市依然可能會(huì)走出新高峰。房價(jià)、地價(jià)總價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，但城市間的量價(jià)分化會(huì)持續(xù)。
